Монголын хаусын зах зээл сүүлийн жилүүдэд хамгийн тогтвортой өсөлттэй сегментүүдийн нэг болж байна. Хотжилт нэмэгдэх, агаарын бохирдлоос ангижрах эрэлт өндөр байгаа зэрэг шалтгаанаар хаусын үнэ жилийн дундаж өсөлтөөрөө орон сууцаас давж байгаа нь судалгаанаас харагддаг.

Статистикийн мэдээллээр нийслэлийн хаус, зуслангийн бүсийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ жилд 15–25% орчим тогтмол өсөлттэй байна. Зарим дэд бүтэц сайжирсан бүсүүдэд өсөлт бүр 30%+ хүрсэн кейсүүд бий. Харин 2024–2025 оны хооронд барилгын материалын үнийн өсөлт дунджаар 12–18%, газрын үнэ 10–20% өссөн нь хаусын үнэд шууд нөлөөлдөг.

Үүнтэй зэрэгцээд Монголын инфляц 2024–2025 онд ~9% орчим байсан нь банкны хадгаламжийн хүү бодит өсөлт бий болгоход хангалтгүй гэсэн үг. Хадгаламжийн хүү инфляцтай ойролцоо үед таны мөнгөний бодит үнэ цэнэ өсөхгүй, харин хаус бол материал, газар, дэд бүтцийн өсөлттэй уялдан инфляцаас давсан бодит өгөөж бий болгодог.

Хаус худалдан авалтын үнэ цэнийг илүү тодорхой болгодог бас нэг шалтгаан нь тухайн хөрөнгийн хэрэглээний давхар үнэ цэнэ юм. Өөрөөр хэлбэл таны гэр бүл агаар, орчин, тав тухыг хэрэглэж байгаагаас гадна байрлалын үнэ өсөх тусам таны актив үнэтэй болдог. Түрээсийн орлого, хоёрдогч зах зээл дээр үнэ нэмэгдүүлэх боломж ч хадгаламжаас давуу талтай.

Иймд судалгаа, тоо баримт дээр үндэслэвэл хаус бол урт хугацаанд хөрөнгөө өсгөх, хамгаалах, өвлүүлэх хамгийн бат бөх хөрөнгө оруулалтын нэг. Хадгаламж богино хугацаанд хэрэгтэй ч, үнэ цэнийг тогтвортой өсгөдөг бодит актив нь өнөөдөр Монголын нөхцөлд хаусын үл хөдлөх хөрөнгө хэвээр байна.