Яагаад амины орон сууцад хөрөнгө оруулах хэрэгтэй вэ?

Амины орон сууцтай болохоор төлөвлөж буй иргэдийн хандлага нь тав тухтай орчин, эрүүл мэнд байгаль экологид ээлтэй, ногоон барилгын стандартад нийцсэн гэх мэтчилэн олон хүчин зүйлд анхаарч сонголтоо хийдэг. Үүнээс гадна тухайн амины орон сууцыг хөрөнгө оруулалт болгох зарчмаар мөн худалдан авдаг байна

Үл хөдлөх хөрөнгө нь бэлэн мөнгө, үнэт цаастай ижил үндсэн хөрөнгө оруулалтуудын нэгт тооцогддог. Эрсдэлээс зайлсхийх хандлагатай хөрөнгө оруулагчийн хувьд хамгийн тохиромжтой хөрөнгө оруулалт гэж үздэг. Үл хөдлөх хөрөнгөнд оруулсан хөрөнгө оруулалтын өгөөж нь түрээсийн орлого, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн өсөлтийн ашиг зэргээр бий болдог. Монгол улсын үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжил маш эрчимтэй хөгжиж байгаа бөгөөд, жил ирэх тусам үл хөдлөхийн үнэ улам өссөөр байгаа тул эрт хөрөнгө оруулахыг зөвлөж байна.

Байшин/орон сууцны зах зээлийн чиг хандлага

Хөрөнгө оруулалтын зорилгоор үл хөдлөх хөрөнгө сонгохдоо зах зээлийн нөхцөл байдлыг харгалзан үзэж, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд юу болж байгааг харах нь чухал юм. Жишээлбэл, хэрвээ та хэт ханасан зах зээл дээр орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол үнийг нь тохиролцох боломжтой боловч нийлүүлэлт ихтэй байгаа тохиолдолд түрээслэгчдийг татахад хэцүү байх болно. Үүний нэгэн адил, хэрэв та олон шинэ байшин баригдаж байгаа газарт хуучин байшин худалдаж авах гэж байгаа бол шинэ үл хөдлөх хөрөнгө авах магадлал өндөр байгаа түрээслэгчийг татахад хэцүү байх болно.

Амины орон сууцад хөрөнгө оруулах давуу тал

Урт хугацааны хөрөнгө оруулалт хийх сонирхолтой хүмүүс ихэвчлэн тусдаа амины орон сууцыг сонгодог. Ихэнхдээ хөрөнгө оруулагчид амины орон сууцыг, үл хөдлөх хөрөнгөө шинэчлэхийн тулд худалдаж авдаг, эсвэл ирээдүйд ашиг олохын тулд зарахаасаа өмнө үнэ цэнэ нь өсөхийг хүлээдэг. Мэдээжийн хэрэг, ингэж ашиг олоход цаг хугацаа шаарддаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгийн мэдэгдэхүйц өсөлтийг харахад 10 жил хүртэл хүлээдэг.

Хөрөнгийн өсөлт

Ерөнхийдөө амины орон сууц нь энгийн орон сууцнаас илүү урт хугацааны хөрөнгийн өсөлтийг харуулдаг, учир нь газрын үнэ цэн цаг хугацааны явцад нэмэгддэг. Гэхдээ энэ үзүүлэлт нь амины орон сууцны байршлаас их хамаардаг тул хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг сонгохдоо байршлыг харгалзан үзэх нь чухал юм.

Тогтмол орлого

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хувьд томоохон давуу талуудын нэг нь түрээсийн орлого буюу пассив орлого юм. Манай орны хувьд газар төдийлөн хөрвөх чадвартай хөрөнгө оруултад тооцдоггүй. Харин үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд ашиглалтын зориулалтаар нь орон сууц, худалдаа үйлчилгээ, оффис гэж ангилдаг. Дотоодын болон олон улсын үл хөдлөх зуучлалын франчайз агентлагууд их болсон тул үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх, үйлчилгээний зориулалтаар ашиглах боломжууд их болсон байна.

3. Үл хөдлөх хөрөнгө бол хөрөнгө оруулалтын багцаа төрөлжүүлэх (диверсификац) арга юм.

Ихэнх шинжээчид таны хамгийн их хөрөнгө оруулалт хийсэн зах зээл урагшлах юм бол бүх зүйлээ нэг дор алдахгүйн тулд багцаа төрөлжүүлэхийг зөвлөдөг. Үл хөдлөх хөрөнгө бол мөнгөө байршуулах маш сайн газар бөгөөд бусад олон хөрөнгө оруулалтаас хамаагүй аюулгүй газар юм.

Өмч хөрөнгө, баялгийг бий болгох

Та үл хөдлөх хөрөнгийн ипотекийн зээлийг төлснөөр та өөрийн хөрөнгийн нэг хэсэг болох өмчийг бий болгодог. Мөн та өөрийн хөрөнгөө бий болгосноор илүү олон үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах хөшүүрэг болж, мөнгөн гүйлгээ, баялгийг улам нэмэгдүүлэх боломжтой болно.

Инфляциас хамгаалах

Үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтыг инфляцийн эсрэг хамгаалалт гэж үздэг. Бараа, үйлчилгээний үнэ өсөхөд орон сууцны үнэ болон түрээсийн үнэ нэмэгддэг. Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө нь бусад бүх зүйлийн зардал нэмэгдэж байгаа үед таныг санхүүгийн хувьд хамгаалах өсөн нэмэгдэж буй орлого, үнэлгээг өгдөг байна.